Виды технического надзора
На сегодняшний день в строительстве утверждены следующие виды технического надзора:
государственный строительный надзор
— административно технический надзор
финансовый контроль

Все они имеют место быть во время инвестиционного цикла объектов недвижимости

По своей сущности технический надзор является популярной в России аутсорсинговой услугой, когда ее заказчик передает специализированной компании выполнение основной функции, которая касается контроля осуществления строительных, реставрационных или ремонтных работ.

Государственный технический надзор обеспечивает соответствие выполняемых строительными компаниями работ утвержденным требованиям технических регламентов и проектной документации. В процессе проведения данного мероприятия служба государственного строительного надзора выявляет и пресекает в дальнейшем допускаемые компанией-застройщиком нарушения. Контроль производится при выполнении строительных работ, осуществлении реконструкции и капитальном ремонте ключевых объектов недвижимости. При этом имеющаяся в наличии проектная документация в обязательном порядке должна подлежать государственной экспертизе. В противном случае она является разработанным проектом либо его модификацией. Исключения составляют жилые здания, которые имеют высоту менее 3 этажей (индивидуальное и блочное строительство) и объекты с отсутствием необходимости получения разрешительной документации.

Служба государственного строительного надзора не проводится для сооружений высотой не более 2 этажей и с размером площади, не превышающей 1500 квадратных метров.

В случае возведения объекта недвижимости подлежит проверке соблюдение требований относительно подготовки земельного участка и выполнения необходимых земляных работ, возведение фундамента и инженерных сетей (как наружных, так и внутренних). При проведении реконструкционных работ производится соблюдение требований на подготовительном этапе, а именно усиление конструкции фундамента (капитальный монтаж). Также может изменяться основополагающие параметры ключевого объекта капитального строительства и качества инженерно-технического обеспечения. При проведении капитальных ремонтных работ в обязательном порядке должны выполняться требования по подготовке здания к ремонту или восстановительным работам.

Административно-технический надзор в первую очередь подразумевает осуществление контроля выполнения всех стандартов и норм в строительстве. Прежде всего, это касается комплексной оценки всего ремонтного процесса, начиная от уровня его безопасности и заканчивая детальным анализом смет. В итоговом результате удается оптимизировать все расходы и определить реальные сроки выполнения запланированных работ.

Финансовый технический надзор призван осуществлять действенный контроль над расходованием денежных средств заказчика. Он берет свое начало с первых дней функционирования проекта и продолжается вплоть до его окончательного завершения — ввода в эксплуатацию того или иного объекта.

Эффективный процесс по выявлению правонарушений подразумевает выполнение следующих мероприятий:
— освидетельствования объема выполненных работ по факту из расчета заданного календарного периода в разрезе их соответствия данным проектной документации
— проверку достоверных данных на предмет заявленной стоимости приобретения строительных и отделочных материалов, а также оборудования
— экспертиза отчетной документации, в процессе которой уполномоченные лица проверяют правильность производимых расчетов, а также используемые расценки, постоянные коэффициенты, индексы пересчета, нормы накладных расходов и т.д. Все перечисленные нормативные показатели должны соответствовать сметным.

Для решения указанных задач, инвестору необходимо привлекать службу технического надзора на самых ранних этапах строительства объекта.
Print Friendly

Услуги по теме