Выбор земельного участка под строительство
Выбор земельного участка под строительство жилых зданий— это одна из основ начала строительного процесса, которая при правильном подходе сэкономит время и деньги.

Наша компания имеет богатый опыт по выбору наиболее подходящего под ваши интересы, земельного участка.

Наша компания осуществляет полный перечень услуг по выбору земельного участка под строительство:
-Выбор земельного участка под застройку, отвечающего вашим требованиям
-Оформление земельного участка
-Разработка плана развития земли
-Изготовление и подготовка технического плана
-Выполнение комплекса изыскательных мероприятий
-Аренда земельного участка под строительство

Выбирая земельный участок под строительство, нужно знать, что на его стоимость оказывают влияние следующие факторы — географическое местоположение, грунт, подвод инженерных сетей. Самыми дорогими участками являются земельные участки, расположенные в центре города или на незначительном удалении от него.

То есть те, на которых имеется уже развитая рабочая инфраструктура. Отдельной категорией рассматриваются земельные участки (или их часть), расположенные в живописных местах (наличие водоемов, лесополосы и т.д.).
Земельный участок под застройку приобретается только после ознакомления с планом застройки. Идеально, если план окружающей застройки имеет календарную привязку — то есть, за какой период времени будет построено определенное количество близлежащих объектов различных назначений. Если участок новый и находится удаленно от города, важно узнать, когда на нем будут построены образовательные, медицинские и спортивные учреждения и насколько далеко находятся уже действующие.

Далее, продающая участок организация должна предоставить документальные сведения о качественном составе грунтов, глубине залегания грунтовых вод или геологические изыскания. Их следует сравнить с данными РоссГеологии.
Если с полученными документами работает специалист, то он, уже на данном этапе сможет дать ответ на вопрос — что и где можно строить и какие работы нужно выполнить дополнительно — например, разработать дренажные системы или подвозку необходимого, для повышения уровня, грунта.

Если инженерные сети отсутствуют, то их необходимо проложить до этапа возведения фундамента будущего здания. Поэтому, на плане участка должно быть указано расстояние до точек подключения основных магистралей и предоставляемая ими мощность.

Удаленность или наличие автодорог также влияет на стоимость участка — при их отсутствии дорогу прокладывать придется самостоятельно, для подвоза строительных материалов и техники. Так же необходимо учесть близость к остановкам общественного транспорта.

Юридический аспект приобретения земельного участка — также один из важных составляющих моментов покупки участка под строительство. В документах должно быть четко прописано «что» и «как» на участке можно строить, а так же права собственности на него.
Сведения об экологической обстановке лучше проверить дополнительно собственными силами, так как продавец может не владеть подобной информацией или умышленно скрывать ее.

Благодаря учету всех этих факторов, участок под строительство можно подобрать исходя из собственных финансовых возможностей и под строго определенный тип зданий и сооружений, которые можно на нем строить.

Выбор земельного участка, под застройку жилых зданий — это одна из основ начала строительного процесса, которая при правильном подходе сэкономит время и деньги.

В основном, все ранее проложенные, коммуникации были разработаны, без учета новых нагрузок — их мощностей, попросту может не хватить. В данном случае, генподрядчик, в обязательном порядке, включает в состав работ замену устаревших коммуникаций. Например — демонтирует старые и прокладывает новые инженерные сети — канализацию, строит новые трансформаторные подстанции, протягивает(прокладывает) линии электропередач — то есть, выполняет все виды работ, которые, гарантируют нормальное функционирование всех инженерных сетей, с возросшей нагрузкой. Порой, это очень выгодное, для всех мероприятие, т.к. старые сети, находятся в весьма плачевном состоянии, а генподрядчик получает дополнительные объемы производства работ.

Отдельной категорией рассматриваются земельные участки (или их часть), расположенные в живописных местах (наличие водоемов, лесополосы и т. д.).

Земельный участок под строительство приобретается, только после ознакомления, с планом застройки — идеально, если план окружающей застройки, имеет календарную привязку — то есть, за какой период времени, будет построено определенное количество, близлежащих объектов, различных назначений. Если участок новый и находится удаленно от города, важно узнать — когда на нем будут построенные образовательные,медицинские и спортивные учреждения, и насколько далеко находятся уже действующие.

Застройка нового земельного участка, обычно происходит при полном отсутствии инженерных сетей. Это актуальная проблема, для коттеджных поселков.

Тогда, генподрядчик, собственными силами, выполняет все виды строительных работ по их возведению. Если, с основными коммуникациями все более — менее понятно, всегда есть возможность подключится или получить новые мощности, от действующих сетей, то канализацию приходится строить, как говорится, с нуля. Сейчас, в новых коттеджных поселках, принято возводить автономные станции, которое компостируют продукты жизнидеятельности.
Они полностью экологичны, безопасны, строятся за короткий временной промежуток. Просто выбирается место, для строительства станции — сбора (с учетом всех требований), возводится сооружение, прокладываются трубы, монтируются емкости и оборудование.

Если инженерные сети отсутствуют, то их необходимо проложить, до этапа возведения фундамента будущего здания. По этому, на плане участке, должно быть указано расстояние, до точек подключения основных магистралей и предоставляемая ими мощность.

Удаленность или наличие автодорог, тоже влияет на стоимость участка — при их отсутствии, дорогу прокладывать придется самостоятельно, для подвоза строительных материалов и техники. Так же стоит учесть близость к остановкам общественного транспорта.

Выбор земельного участка под строительство, может подразумевать не только то, что на нем будет построен жилой дом или коттеджный поселок, но и постройку бизнес — центра. В этом случае нужно пройти ряд процедур, земли для коммерческой застройки, обычно продаются через аукцион (если нет возможности приобрести без торгов). По этой причине, не стоит разрабатывать проектную документацию, до тех пор, пока участок не будет выкуплен. Основной аспект выбора — это ликвидность построенного объекта. Никому не нужен бизнес — центр, в месте, до которого проблематично добраться. По этой причине, подобные объекты, строятся в черте города или с расчетом будущей отдачи. Его можно построить, в удаленном, но активно застраиваемом районе, исходя из того, что по истечении определенного периода времени, стоимость объекта возрастет в разы.

Обобщая все плюсы и минусы выбора земельного участка в черте города или в близлежащих, но не освоенных районах, можно резюмировать следующее:
— быстрее провести новые инженерные сети, чем демонтировать и прокладывать их по новой
— на новых участках, можно распланировать строительство, исходя из своих нужд и целей
— на новых землях, можно строить круглосуточно, без учета «времени тишины» с 22.00
— в черте города развита обслуживаемая дорожная инфраструктура
— в городе практически всегда есть запас мощности энергоносителей, позволяющий, воспользоваться ими, на период строительства своих веток

Земельный кодекс РФ. Статья 31. Выбор земельных участков для строительства.
Print Friendly

Услуги по теме