Оформление правоустанавливающих документов построенного объекта
Правоустанавливающие документы объекта — это заключительный этап подачи документации в строительстве.

Установление принадлежности правоустанавливающего документа происходит путем подтверждения факта создания объекта.

Условно документы подразделяются на несколько категорий:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
— договоры и различного вида сделки, которые оформляются в полном соответствии с действующим законодательством;
— документы (акты), подтверждающие ввод построенного объекта в эксплуатацию;
— судебные решения (при наличии таковых).
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
— договоры, свидетельства, решения судов о праве на земельный участок;
— распоряжение, постановления или решения советов или госструктур, предоставляющих земельные участки.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру:
— договор приватизации (передачи в собственность);
— справка о выплаченной доле (пае), относится к квартирам построенным в долевом строительстве или кооперативе;
— договор долевого участия (инвестиционный), подтверждающий финансирование строящегося объекта;
— решение суда (при необходимости или наличии такового).
4.Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество:
— свидетельство о государственной регистрации права;
— свидетельство о собственности на жилье;
— договор передачи недвижимости;
— заявление;
— договор купли-продажи (при необходимости);
— регистрационное удостоверение БТИ.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости не имеют «срока годности». Какие либо ограничения может внести только новый закон, который предполагает переход на новые отношения. То есть, например, по истечении определенного срока, выкупить арендуемую землю или продлить срок аренды.

Правоустанавливающие документы не должны противоречить друг другу, должны иметь подписи и расшифровку подписей всех должностных лиц, а также иметь четко проставленные оттиски печатей и штампов, легко читаемые регистрационные номера (если таковые имеются).

Если необходимо, это обычно относится к документам, выданным до вступления в силу нового закона или норматива, нужно приложить передаточный акт. Или, опять же, по необходимости, произвести замену документов, согласно новым правилам.

Print Friendly

Услуги по теме