+7(495) 230-00-92
Органы местного самоуправления действуют согласно установленному законодательству, четко описывающему их полномочия.
Органы местного самоуправления вступают в непосредственный контакт с застройщиками, генподрядчиками и отдельными гражданами.
Функционально, органы самоуправления работают по следующим вопросам:
— разрабатывают, утверждают и отвечают за выполнение проектов, исходя из программ развития контролируемых территории;
— согласовывают с компетентными государственными органами вопросы потенциала и схемы развития территории;
— осуществляют технический и экологический контроль строящегося объекта;
— выдают разрешения на строительство зданий и сооружений, на своей территории;
— принимают решение о приемке в эксплуатацию завершенного объекта.
Органы местного самоуправления городского, районного и выше масштаба, имеют структурное подразделение, отвечающее за строительство и архитектуру. Возглавляет это подразделение главный архитектор, который работает с застройщиками на всех этапах строительства.
Органы местного самоуправления основывают свои действия на утвержденной документации, которая, в свою очередь, обязательна для исполнения всеми сторонами принимающими участие в градостроительной деятельности.
Генподрядчик или застройщик может внести изменения в документацию только с разрешения органов самоуправления, утвердившими этот документ.
Из всего вышеперечисленного следует сделать вывод, что взаимодействие с органами самоуправления на всех этапах строительства — необходимая и очень важная часть работы любой строительной организации. Если застройщик или генподрядчик хорошо зарекомендовал себя, то распределение земельных участков под строительство или выдача строительных объемов будет происходить в его пользу.
При нарушениях или игнорировании определенных законных требований, органы самоуправления могут наложить штрафные санкции или ходатайствовать об замене строительной организации.
В свою очередь, органы самоуправления должны гарантировать и обеспечить обратную связь с организациями, ведущими строительство на их территории, определить порядок документооборота для внутреннего взаимодействия, а также назначить своего представителя — куратора.
