Строительство многоэтажных домов

В настоящее время, строительство многоэтажных зданий представляет собой одну из наиболее сложных строительных работ, требующей от строительной компании высокого профессионализма, как в процессе возведения объекта, так и на стадии проектирования многоэтажного здания.

Нельзя также не осветить тот факт, что при строительстве жилых многоэтажных зданий, основное внимание следует уделить безопасности конструкции, комфорту будущих жильцов данного дома, а также снабжению дома всеми инженерными коммуникациями.

По всем современным требованиям строительства — возведение многоэтажных зданий невозможно без четкого плана действий, а именно строительного проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативной документацией.
Стоит также заметить, что проектирование многоэтажных зданий представляет собой довольно длительный процесс, поскольку подразумевает детальную проработку каждой части архитектурного строения в отдельности.

Другим важным фактом является то, что проектирование осуществляется в соответствии с архитектурными особенностями местности, где будет располагаться строительный объект. Важно осуществить грамотный контроль, подготавливаемой документации, с проверкой расчетов и утверждением плана застройки, в различных инстанциях. Сотрудники генподрядчика, обладают нужными навыками и умениями, чтобы проконтролировать весь этот процесс, рекомендуя, своевременно, вносить изменения, тем самым сокращая сроки подготовки документов, а то и удешевляя (без потери качества), общую стоимость строительных работ.

Строительство многоэтажных домов — одно из самых широко распространенных и популярных видов строительных работ.
Подобное строительство ведется повсеместно, особенно в крупных городах, достигая немыслимой плотности построек, в связи с чем, могут быть нарушены основные правила в строительстве — в частности инсоляции.

Инсоляция — это степень солнечного освещения, жилых здании и их внутреннего пространства (комнаты, помещения). Инсоляция, по своим физическим показателям, в значительной степени способствует нагреву поверхностей, и точный расчет, поможет дать, необходимый объем внутреннего кондиционирования и вентиляции.
Существуют строгие нормы инсоляции, с учетом минимального времени, нахождения солнечного света, в комнатах (помещениях), предусматривающие общую плотность застройки зданий и сооружений.

Дело в том, что под строительство дома, дается определенная территория, на которой будет стоять сам дом, и расположена придомовая территория. Многие застройщики, гонясь за сверхприбылью, возводят здания с большой этажностью (благо — современные строительные технологии позволяют), уплотняя площади застройки, напрочь забывают о таких необходимых (и строго регламентированных) вещах — как создания парковок и благоустройство придомовой территории (детские площадки, зеленая зона и т. д.).

Даже, из — за снижения этажности, благодаря возросшему благосостоянию граждан (многие имеют по два автомобиля на семью), парковочных мест не хватает. Именно по этому, ответственный генподрядчик, изначально разрабатывает проект с учетом этой поправки.
Например, компенсируя нехватку уличных парковочных мест, внутридомовыми подземными парковками, которые, одним разом, закрывают все проблемы и позволяют, оптимально благоустроить придомовую территории, например — расширить детские площадки.

Благодаря тому что поземные внутредомовые парковки, находятся внутри строения, это служит гарантом дополнительной безопасности личного имущества (в частности автомобилей).

Для такого планирования строительства, отлично подходят монолитные дома, с последующим заполнением кирпичом, железобетонного каркаса. Фундаментом, монолитного (ж/б) дома служит свайное поле. Технология производства фундамента такого типа отработана — сваи, расчетной длины, забиваются на строго определенную глубину в грунт, предварительно произведя расчет необходимых нагрузок (до слоя прочного материкового грунта). Если, технологически предусмотрено, то под железобетонные сваи, устанавливаются специальные «подушки» — железобетонные опоры. Забивные сваи, если возникает такая необходимость, дополняют буро — заливными сваями. После забивки свай, их бетонные верха срубаются, оголяя арматуру, которая связывается с общим конструктивом здания.

Сам же дом, выполненный из железобетона, обладает рядом качеств, которые очень трудно не заметить:
-быстрая возводимость, не в ущерб качеству
-всесезонность строительства (зимой предусмотрен электроподогрев)
-длительный срок службы
-оригинальные архитектурные и дизайнерские формы
-сведение к минимуму, наличия различных швов, стыков и пустот (исключение — температурный шов)
-высокая ремонтноспособность

Технология производства монолитных домов однотипна:
-вяжется армокаркас, из арматуры расчетного диаметра
-устанавливается съемная или несъемная опалубка (зависит от проекта — может комбинироваться)
-заливка бетона, с последующим уплотнением смеси, при помощи глубинных вибраторов и виброреек
-кирпичная кладка (включает устройство утепляющего слоя из минеральных плит)
-наружная и внутренняя отделка

Благодаря тому, что железобетон, как строительный материал, идеально сочитается с кирпичом, заполнение каркаса, происходит при помощи кирпичной кладки, которая связывается с бетоном, специальными закладными деталями, выполненными из различных материалов (металл, углепластик и т.д.).
Бетон, как строительный материал, обладает высокой теплопроводностью, а кирпич, благодаря своим свойствам, ее компенсирует.

Если описать более подробно, технологию строительства такого дома, то из железобетона, выполняются колонны, балки и плиты перекрытия, а из кирпича выкладываются наружные стены и внутренние перегородки.
Данная технология позволяет строить дома различных классов. Это могут быть, как бюджетные, где большую часть жилой площади, занимают одно- и двухкомнатные квартиры так и ВИП дома, со свободной внутренней планировкой.
Все зависит от места застройки или проекта.

Если рассматривать, построенный дом, с коммерческой точки зрения, то естественно, самыми быстро продаваемыми квартирами, будут однокомнатные и двухкомнатные. Квартиры большей площади, будут покупать реже — по этому, они располагаются на престижных этажах и наиболее удачным и красивом видом из окон.
По этой причине, перед началом строительства, на этапе проектирования, стоит провести маркетинговое исследование, которое поможет, рационально и с максимальной финансовой выгодой, распределить жилые площади — то есть, дать поправку на количество или процентное соотношение квартир различной площади, в строящемся доме.